Hypothekenrechner — monatliche Rate, direkt im Browser
Sehen Sie Ihre monatliche Rate und die Gesamtzinsen live aktualisieren, während Sie tippen.
Dieses Tool läuft komplett in deinem Browser. Deine Dateien werden nie hochgeladen — sie bleiben auf deinem Gerät.
Estimated monthly payment
$2,022.62
- Principal & interest
- $2,022.62
- Loan amount
- $320,000
- Total interest paid
- $408,142
- Total cost
- $808,142
Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Entscheidung, und eine klare Ratenschätzung erleichtert die Planung. Geben Sie den Kaufpreis, Ihr Eigenkapital, die Laufzeit und den Zinssatz ein, und dieser Rechner zeigt Ihnen sofort Ihre monatliche Tilgung und Zinsen sowie optional Grundsteuer und Versicherung.
Alles wird lokal mit der gängigen Tilgungsformel berechnet, sodass Ihre Zahlen Ihr Gerät nie verlassen — ohne Konto, ohne Upload und ohne Tracking. Ändern Sie ein beliebiges Feld, und die Ergebnisse berechnen sich neu, sobald Sie tippen.
So funktioniert es
Ihre monatliche Tilgungs- und Zinsrate ergibt sich aus der gängigen Tilgungsformel M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1). Der Darlehensbetrag P ist der Kaufpreis abzüglich Ihres Eigenkapitals, r ist der jährliche Zinssatz geteilt durch 12, und n ist die Laufzeit in Jahren multipliziert mit 12. Wenn Sie jährliche Grundsteuer und Gebäudeversicherung hinzufügen, wird jede durch 12 geteilt und obendrauf gerechnet, um die vollständigen monatlichen Kosten zu ergeben.
Das Entscheidende, das die Formel offenbart, ist, wie sich eine einzelne Rate zwischen Zinsen und Tilgung aufteilt. Zinsen werden auf den noch ausstehenden Restbetrag berechnet, sodass zu Beginn des Darlehens — wenn der Restbetrag am höchsten ist — der größte Teil jeder Rate auf die Zinsen entfällt und nur ein kleiner Teil die Tilgung abdeckt. Schrumpft der Restbetrag, kehrt sich dieses Verhältnis um, und spätere Raten bestehen größtenteils aus Tilgung. Das ist die Tilgung, und deshalb hat es in den frühen Jahren eine überproportionale Wirkung, wenn man etwas mehr zahlt.
Jede Berechnung läuft in JavaScript direkt in Ihrem eigenen Browser. Es gibt keinen Serverabruf, kein Konto und keinen Upload — der Kaufpreis, Ihr Eigenkapital und der Zinssatz verlassen Ihr Gerät nie und sind in dem Moment verschwunden, in dem Sie den Tab schließen.
Wann Sie es nutzen sollten
Greifen Sie darauf zurück, bevor Sie ernsthaft mit der Immobiliensuche beginnen, damit Sie in einer Preisklasse suchen, deren monatliche Rate tatsächlich zu Ihrem Budget passt, statt von einem Inserat aus rückwärts zu rechnen. Genauso nützlich ist es zum Vergleichen von Szenarien nebeneinander: eine kürzere gegen eine längere Laufzeit, mehr gegen weniger Eigenkapital oder zwei Kreditgeber mit unterschiedlichen Zinssätzen.
Der Blick auf die Gesamtzinsen, nicht nur auf die monatliche Rate, ist der Punkt, an dem sich der Vergleich auszahlt. Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Zahl, erhöht aber meist die Zinsen über die gesamte Laufzeit erheblich, während mehr Eigenkapital beides verringert. Da nichts gespeichert oder übertragen wird, können Sie Dutzende Was-wäre-wenn-Kombinationen privat durchspielen — auch mit sensiblen Zahlen, die Sie nicht in ein Formular zur Lead-Generierung eingeben möchten.
Tipps
Behandeln Sie das Ergebnis als Planungsschätzung, nicht als verbindliches Angebot. Es deckt Tilgung, Zinsen sowie die optionale Steuer und Versicherung ab, die Sie eingeben, aber nicht PMI, Eigentümergebühren, Abschlusskosten oder Treuhandanpassungen, sodass Ihre tatsächliche Rate in der Regel etwas höher ausfallen wird. Geben Sie Grundsteuer und Versicherung an, wann immer möglich — für viele Käufer machen sie einen erheblichen Anteil der monatlichen Gesamtsumme aus, und lässt man sie weg, wirkt ein Eigenheim erschwinglicher, als es ist.
Wenn Sie Angebote vergleichen, halten Sie Darlehensbetrag und Laufzeit fest und ändern Sie nur den Zinssatz, um dessen tatsächliche Wirkung zu sehen; machen Sie es dann umgekehrt, um die Laufzeit isoliert zu betrachten. Bestätigen Sie schließlich die Zahlen mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie sich festlegen: Die Formel ist exakt, aber die Eingaben (Ihr tatsächlicher Zinssatz, Steuern und Gebühren) bestimmen die Rate, die Sie wirklich zahlen werden.
So verwendest du Hypothekenrechner
- Geben Sie den Kaufpreis ein, den Sie in Betracht ziehen.
- Legen Sie Ihr Eigenkapital als Betrag oder als Prozentsatz fest.
- Wählen Sie die Laufzeit in Jahren und geben Sie den jährlichen Zinssatz ein.
- Fügen Sie optional die jährliche Grundsteuer und Gebäudeversicherung hinzu.
- Lesen Sie Ihre geschätzte monatliche Rate, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten ab — alle live aktualisiert.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die monatliche Rate berechnet?
Sie verwendet die gängige Tilgungsformel für Hypotheken: M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), wobei P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz und n die Anzahl der monatlichen Raten ist. Optionale Grundsteuer und Versicherung werden anschließend hinzugerechnet, um Ihre monatliche Gesamtrate zu ergeben.
Werden meine Angaben irgendwo hochgeladen oder gespeichert?
Nein. Der Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser. Nichts, was Sie eingeben, wird an einen Server gesendet, gespeichert oder geteilt — wenn Sie den Tab schließen, ist es weg.
Sind Steuern, Versicherung und PMI enthalten?
Sie können die jährliche Grundsteuer und die Gebäudeversicherung hinzufügen, die auf 12 Monate verteilt und in die monatliche Gesamtsumme einbezogen werden. PMI, Eigentümergebühren oder Abschlusskosten sind derzeit nicht enthalten, betrachten Sie das Ergebnis daher als Schätzung.
Warum sind die Gesamtkosten so viel höher als der Kaufpreis?
Über eine lange Laufzeit summieren sich die Zinsen erheblich. Die Gesamtkosten sind alle monatlichen Tilgungs- und Zinsraten zusammen — deshalb ist es so nützlich, die Gesamtzinsen separat zu sehen, wenn man Laufzeiten und Zinssätze vergleicht.
Ist das eine Finanzberatung?
Nein. Es ist eine Schätzung, die Ihnen bei der Planung helfen soll. Ihre tatsächliche Rate hängt von Ihrem Kreditgeber, dem genauen Zinssatz, Steuern, Versicherung und Gebühren ab — prüfen Sie die Zahlen daher vor einer Entscheidung mit einem Hypothekenexperten.