Calculateur de prêt immobilier — mensualité, dans votre navigateur
Voyez votre mensualité et le total des intérêts se mettre à jour en direct, à mesure que vous saisissez.
Cet outil fonctionne entièrement dans votre navigateur. Vos fichiers ne sont jamais téléversés — ils restent sur votre appareil.
Estimated monthly payment
$2,022.62
- Principal & interest
- $2,022.62
- Loan amount
- $320,000
- Total interest paid
- $408,142
- Total cost
- $808,142
Acheter un logement est une décision importante, et une estimation claire de la mensualité facilite la planification. Saisissez le prix du bien, votre apport, la durée du prêt et le taux d'intérêt, et ce calculateur affiche instantanément votre mensualité de capital et d'intérêts, ainsi que la taxe foncière et l'assurance en option.
Tout est calculé localement avec la formule d'amortissement standard : vos chiffres ne quittent donc jamais votre appareil — pas de compte, pas d'envoi, pas de suivi. Modifiez n'importe quel champ et les résultats se recalculent dès que vous saisissez.
Comment ça marche
Votre mensualité de capital et d'intérêts découle de la formule d'amortissement standard, M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1). Le montant emprunté P correspond au prix du bien moins votre apport, r est le taux d'intérêt annuel divisé par 12, et n est la durée du prêt en années multipliée par 12. Si vous ajoutez la taxe foncière et l'assurance habitation annuelles, chacune est divisée par 12 et ajoutée par-dessus pour donner le coût mensuel complet.
Ce que la formule révèle d'essentiel, c'est la façon dont une seule mensualité se répartit entre intérêts et capital. Les intérêts portent sur le solde que vous devez encore, donc au début du prêt — lorsque le solde est le plus élevé — la majeure partie de chaque mensualité part en intérêts et seule une infime fraction rembourse le capital. À mesure que le solde diminue, ce rapport s'inverse et les mensualités ultérieures sont essentiellement constituées de capital. C'est l'amortissement, et c'est la raison pour laquelle rembourser un peu plus dans les premières années a un effet démesuré.
Tous les calculs s'exécutent en JavaScript à l'intérieur de votre propre navigateur. Aucun aller-retour serveur, aucun compte, aucun envoi : le prix du bien, votre apport et le taux ne quittent jamais votre appareil, et ils disparaissent dès que vous fermez l'onglet.
Quand l'utiliser
Servez-vous-en avant de commencer véritablement vos recherches de logement, afin de prospecter dans une fourchette de prix dont la mensualité correspond réellement à votre budget, plutôt que de raisonner à rebours à partir d'une annonce. Il est tout aussi utile pour comparer des scénarios côte à côte : une durée plus courte contre une plus longue, un apport plus important contre un plus modeste, ou deux prêteurs proposant des taux différents.
C'est en regardant le total des intérêts, et pas seulement la mensualité, que la comparaison prend toute sa valeur. Une durée plus longue abaisse la mensualité mais augmente généralement de façon considérable les intérêts sur toute la durée du prêt, tandis qu'un apport plus élevé réduit les deux. Comme rien n'est stocké ni transmis, vous pouvez tester en privé des dizaines de combinaisons hypothétiques, y compris avec des chiffres sensibles que vous ne voudriez pas saisir dans un formulaire de génération de prospects.
Conseils
Traitez le résultat comme une estimation de planification, pas comme une offre ferme. Il couvre le capital, les intérêts ainsi que la taxe et l'assurance optionnelles que vous saisissez, mais pas l'assurance hypothécaire (PMI), les charges de copropriété, les frais de clôture ni les ajustements de séquestre : votre mensualité réelle sera donc généralement un peu plus élevée. Saisissez la taxe foncière et l'assurance chaque fois que vous le pouvez : pour beaucoup d'acheteurs, elles représentent une part non négligeable de la mensualité totale, et les omettre fait paraître un logement plus abordable qu'il ne l'est.
Lorsque vous comparez des offres, gardez le montant emprunté et la durée fixes et ne changez que le taux pour mesurer son véritable impact, puis faites l'inverse pour isoler l'effet de la durée. Enfin, confirmez les chiffres auprès de votre prêteur avant de vous engager : la formule est exacte, mais ce sont les données saisies (votre taux réel, les taxes et les frais) qui déterminent la mensualité que vous paierez réellement.
Comment utiliser Calculateur de prêt immobilier
- Saisissez le prix du bien que vous envisagez.
- Indiquez votre apport sous forme de montant ou de pourcentage.
- Choisissez la durée du prêt en années et saisissez le taux d'intérêt annuel.
- Ajoutez éventuellement la taxe foncière et l'assurance habitation annuelles.
- Consultez votre mensualité estimée, le total des intérêts et le coût total, tous mis à jour en direct.
Questions fréquentes
Comment la mensualité est-elle calculée ?
Elle s'appuie sur la formule d'amortissement standard d'un prêt immobilier : M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant emprunté, r le taux d'intérêt mensuel et n le nombre de mensualités. La taxe foncière et l'assurance en option sont ensuite ajoutées pour donner votre mensualité totale.
Mes informations sont-elles envoyées ou stockées quelque part ?
Non. Le calculateur s'exécute entièrement dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé vers un serveur, enregistré ou partagé : lorsque vous fermez l'onglet, tout disparaît.
Cela inclut-il les taxes, l'assurance et l'assurance hypothécaire ?
Vous pouvez ajouter la taxe foncière et l'assurance habitation annuelles, qui sont réparties sur 12 mois et incluses dans la mensualité totale. L'outil n'inclut pas actuellement l'assurance hypothécaire (PMI), les charges de copropriété ni les frais de clôture : considérez donc le résultat comme une estimation.
Pourquoi le coût total est-il tellement plus élevé que le prix du bien ?
Sur une longue durée de prêt, les intérêts s'accumulent fortement. Le coût total correspond à l'ensemble des mensualités de capital et d'intérêts réunies, et c'est précisément pourquoi voir séparément le total des intérêts est si utile pour comparer durées et taux.
S'agit-il d'un conseil financier ?
Non. C'est une estimation pour vous aider à planifier. Votre mensualité réelle dépend de votre prêteur, du taux exact, des taxes, de l'assurance et des frais : confirmez donc les chiffres auprès d'un professionnel du crédit immobilier avant de vous décider.