住宅ローン計算ツール — 毎月の返済額をブラウザ内で算出
入力するそばから、毎月の返済額と総利息がリアルタイムで更新されます。
このツールは完全にブラウザ内で動作します。ファイルがアップロードされることはなく、お使いのデバイス上にとどまります。
Estimated monthly payment
$2,022.62
- Principal & interest
- $2,022.62
- Loan amount
- $320,000
- Total interest paid
- $408,142
- Total cost
- $808,142
住宅の購入は大きな決断であり、返済額の見通しがはっきりしていれば計画も立てやすくなります。物件価格、頭金、ローン期間、金利を入力すると、このツールが毎月の元金と利息、さらに任意で固定資産税や保険料を加えた額をその場で表示します。
すべて標準的な元利均等返済の計算式でローカルに算出されるため、数値が端末の外に出ることはありません。アカウントもアップロードもトラッキングもなし。どの項目を変更しても、入力した瞬間に結果が再計算されます。
仕組み
毎月の元金と利息の金額は、標準的な元利均等返済の計算式 M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1) から求められます。ローン金額 P は物件価格から頭金を引いた額、r は年利を 12 で割った値、n はローン期間（年数）に 12 を掛けた回数です。年間の固定資産税と火災保険料を加えた場合は、それぞれを 12 で割って上乗せし、毎月の総支払額を算出します。
この計算式が明らかにしてくれる最も重要な点は、1回の返済が利息と元金にどう振り分けられるかです。利息はまだ残っている残高に対してかかるため、残高が最も大きいローンの初期には、各返済のほとんどが利息に充てられ、元金の返済はごくわずかにとどまります。残高が減るにつれてこの比率は逆転し、後半の返済はほとんどが元金になります。これが元利均等返済（アモチゼーション）の仕組みであり、初期の数年に少し多めに返済することが大きな効果を生む理由です。
すべての計算はお使いのブラウザ内の JavaScript で実行されます。サーバーとの往復もアカウントもアップロードもなく、物件価格や頭金、金利が端末の外に出ることはありません。タブを閉じた瞬間に消えてしまいます。
使いどころ
本格的に物件探しを始める前にこのツールを使えば、物件情報から逆算するのではなく、毎月の返済額が実際に予算に収まる価格帯で探すことができます。シナリオを並べて比較するのにも同じくらい役立ちます。短い期間と長い期間、頭金の多い場合と少ない場合、異なる金利を提示する2つの金融機関などです。
比較が真価を発揮するのは、毎月の返済額だけでなく総利息に目を向けたときです。期間を長くすると毎月の額は下がりますが、生涯の利息は通常かなり増えます。一方、頭金を増やすとその両方を減らせます。何も保存・送信されないため、何十通りもの「もし～だったら」を非公開で試せます。リード獲得用のフォームに入力したくないような機微な数値も安心です。
ヒント
出力結果は見積もりではなく、計画用の試算としてお考えください。元金、利息、そして入力した任意の税金・保険はカバーしますが、PMI、管理組合費（HOA）、諸費用、エスクロー調整は含まれないため、実際の返済額は通常やや高くなります。固定資産税と保険料は可能な限り入力してください。多くの購入者にとってこれらは毎月の合計のかなりの割合を占めており、省くと物件が実際より安く見えてしまいます。
複数の条件を比較するときは、ローン金額と期間を固定して金利だけを変え、その本当の影響を確かめましょう。次に逆を行って期間の影響だけを切り分けます。最後に、契約する前に金融機関で金額を確認してください。計算式は正確ですが、実際の返済額を決めるのは入力値（あなたの実際の金利・税金・手数料）だからです。
住宅ローン計算ツール の使い方
- 検討中の物件価格を入力します。
- 頭金を金額または割合（パーセント）で設定します。
- ローン期間（年数）を選び、年利を入力します。
- 任意で年間の固定資産税と火災保険料を加えます。
- 毎月の返済額、総利息、総支払額の試算をリアルタイムで確認できます。
よくある質問
毎月の返済額はどのように計算されますか？
標準的な元利均等返済の計算式 M = P·r·(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1) を使います。P はローン金額、r は月利、n は返済回数です。任意の固定資産税と保険料はその後に加算され、毎月の総返済額が算出されます。
入力した情報はどこかにアップロードや保存されますか？
いいえ。この計算ツールはすべてブラウザ内で動作します。入力した内容がサーバーに送信されたり、保存・共有されたりすることはありません。タブを閉じれば消えてしまいます。
税金や保険、PMI（住宅ローン保険）は含まれますか？
年間の固定資産税と火災保険料を加えることができ、12か月に分けて毎月の合計に含まれます。現時点では PMI、管理組合費（HOA）、諸費用は含まれないため、結果は試算としてお考えください。
総支払額が物件価格よりずっと高いのはなぜですか？
長い返済期間では、利息がかなりの額に積み上がります。総支払額は毎月の元金と利息の支払いをすべて合計したものです。だからこそ、期間や金利を比較するときに総利息を個別に確認できることがとても役立ちます。
これは金融アドバイスですか？
いいえ。計画を立てるための試算です。実際の返済額は金融機関、正確な金利、税金、保険、手数料によって変わるため、決定する前に住宅ローンの専門家に金額を確認してください。